Cải tạo mái nhà có nên dùng khung kèo thép siêu nhẹ?

Khung kèo thép siêu nhẹ đang được nhiều gia chủ quan tâm khi muốn cải tạo hoặc thay mới hệ mái cho những ngôi nhà đã sử dụng một thời gian. Khi mái xuất hiện dấu hiệu xuống cấp, biến dạng hoặc gia chủ muốn làm lại toàn bộ mái, vấn đề không chỉ nằm ở lớp ngói hay tôn bên trên. Cần xác định hệ khung cũ còn sử dụng được không, tải trọng của mái mới ra sao và phương án nào phù hợp với công trình hiện hữu.

Khi nào nhà đang sử dụng cần thay hệ khung mái?

Nhà cũ có cần thay toàn bộ hệ khung mái không?

Không phải trường hợp nào cũng cần thay toàn bộ. Nếu hệ khung còn đảm bảo và đáp ứng yêu cầu của mái mới, có thể giữ lại hoặc gia cố. Khi khung đã xuống cấp, biến dạng hoặc không còn phù hợp với mái mới, thay hệ khung sẽ là phương án cần xem xét. 

Khung xuất hiện dấu hiệu ăn mòn, xuống cấp

Nếu các cấu kiện xuất hiện rỉ sét, ăn mòn hoặc xuống cấp rõ rệt, cần kiểm tra mức độ ảnh hưởng đến hệ khung. Chỉ thay lớp ngói hoặc tôn bên trên sẽ không xử lý được vấn đề nếu phần kết cấu đỡ phía dưới đã xuống cấp.

Có hiện tượng biến dạng, võng hoặc vấn đề ở các vị trí liên kết

Mái bị võng, biến dạng hoặc có bất thường tại các điểm liên kết là dấu hiệu cần kiểm tra lại. Tùy nguyên nhân và mức độ hư hỏng, công trình có thể cần gia cố một phần hoặc thay mới hệ khung.

Muốn cải tạo tổng thể mái sau thời gian sử dụng dài

Nếu gia chủ muốn thay đổi kiểu mái, vật liệu lợp hoặc làm lại toàn bộ phần mái, hệ khung hiện tại cũng cần được xem xét. Một hệ khung được bố trí cho mái cũ chưa chắc còn phù hợp với tải trọng và cấu tạo của mái mới.

Không thể chỉ dựa vào tuổi của ngôi nhà để kết luận phải thay khung. Cần nhìn vào tình trạng hệ khung và yêu cầu của mái sau khi cải tạo.

Mái nhà xuống cấp, gia chủ nên sửa hay thay cả hệ khung?

Đây là tình huống dễ gặp khi sửa nhà. Gia chủ nhìn thấy mái dột, ngói cũ hoặc bề mặt xuống cấp nhưng không biết vấn đề nằm ở lớp mái hay hệ khung phía dưới.

Nếu khung còn tốt và vẫn đáp ứng yêu cầu của mái mới, việc thay toàn bộ hệ khung có thể chưa cần thiết. Ngược lại, nếu khung đã bị ăn mòn, biến dạng hoặc liên kết có vấn đề, chỉ thay lớp mái bên trên thì chưa giải quyết được nguyên nhân.

Vì vậy, trước khi mua vật tư, gia chủ cần xác định phần nào có thể giữ lại, phần nào cần gia cố và phần nào nên thay mới.

VNTRUSS khảo sát thực trạng mái để lên phương án phù hợp

Với công trình cải tạo, VNTRUSS khảo sát thực trạng mái trước khi đề xuất phương án. Từ hiện trạng, gia chủ có thể xác định phần nào giữ lại, phần nào gia cố và phần nào cần thay mới.

Trường hợp đã có bản vẽ, VNTRUSS hỗ trợ tính toán, thiết kế và bóc tách khối lượng từ bản vẽ để xác định vật tư và làm cơ sở kiểm tra chi phí trước khi triển khai.

Cách làm này giúp gia chủ có cơ sở rõ ràng hơn trước khi quyết định thay toàn bộ hay chỉ xử lý một phần hệ mái.

Làm lại mái nhà cũ, vì sao nên quan tâm đến tải trọng?

Khung kèo thép siêu nhẹ có phù hợp khi cải tạo nhà cũ không?

Có thể phù hợp, đặc biệt khi gia chủ muốn kiểm soát trọng lượng phần khung mái. Tuy nhiên, khả năng áp dụng phải dựa trên hiện trạng công trình, tải trọng của mái mới và phương án thiết kế, không thể chỉ dựa vào đặc tính “siêu nhẹ”. 

Nhà đã sử dụng một thời gian có sẵn móng, dầm, cột, tường và các bộ phận chịu lực. Khi cải tạo, phần khung mới cũng trở thành một phần tải trọng của công trình.

TCVN 2737:2023 quy định các yêu cầu về tải trọng, tác động và tổ hợp của chúng dùng trong tính toán kết cấu nhà và công trình. Tiêu chuẩn cũng yêu cầu xem xét các tải trọng xuất hiện trong quá trình thi công và sử dụng khi thiết kế.

Khung kèo thép siêu nhẹ có lợi thế về trọng lượng của hệ khung. Các cấu kiện được lựa chọn và bố trí theo thiết kế để tạo thành hệ khung có trọng lượng thấp, từ đó có lợi thế khi gia chủ muốn kiểm soát tải trọng phần mái trong công trình cải tạo.

Tuy nhiên, trọng lượng hệ khung chỉ là một phần của tổng tải trọng mái. Ngói hoặc tôn, mè, phụ kiện và các thành phần khác vẫn phải được tính đến.

Với VNTRUSS, khung kèo thép siêu nhẹ sử dụng thép siêu nhẹ G550. Mục tiêu là tối ưu tải trọng và cấu hình theo từng công trình, thay vì hiểu đơn giản rằng khung nhẹ là do dùng ít thép hơn.

Khung kèo thép siêu nhẹ có lợi thế gì so với thép hộp trong cải tạo mái?

Trong thực tế, “sắt hộp” thường được dùng như cách gọi phổ biến của thép hộp. Thép hộp có nhiều loại, trong đó thường gặp là thép hộp đen và thép hộp mạ kẽm. Khác biệt chính nằm ở lớp bảo vệ bề mặt và khả năng chống ăn mòn.

Bảng so sánh dưới đây để gia chủ tìm hiểu thêm về các loại vật liệu

Hệ khung kèo thép siêu nhẹ VNTRUSS sử dụng vít tự khoan, thuận tiện cho việc lắp ghép và giảm các công đoạn cắt, hàn trực tiếp trên mái. Với kết cấu thép tạo hình nguội, vít tự khoan là dạng liên kết phổ biến, nhưng việc lựa chọn và lắp đặt vẫn phải theo yêu cầu thiết kế.

Làm lại mái nhà, gia chủ cần quan tâm đến những chi phí nào?

Khi cải tạo mái, giá vật tư ban đầu là khoản dễ nhìn thấy nhất. Nhưng để đánh giá một hệ khung, gia chủ nên xem cả chi phí vật tư, nhân công, thời gian thi công, độ bền và bảo hành.

Chi phí vật tư

Không nên so sánh hai báo giá chỉ bằng một con số trên mét vuông. Khối lượng, vật liệu, cấu hình, phụ kiện và phạm vi công việc có thể khác nhau. Với công trình cải tạo, chi phí còn phụ thuộc vào việc có phải tháo dỡ hoặc gia cố những vị trí đang xuống cấp hay không.

Khung kèo thép siêu nhẹ cũng cần được báo theo cấu hình và khối lượng thực tế của công trình. VNTRUSS sẽ khảo sát và đưa ra phương án tối ưu cho gia chủ.

Thời gian và nhân công

Khung kèo thép siêu nhẹ sử dụng vít tự khoan cho các vị trí liên kết giữa các cấu kiện, giúp việc lắp ghép thuận tiện hơn và giảm các công đoạn gia công hàn trực tiếp trên mái.

VNTRUSS triển khai khung kèo thép siêu nhẹ trong khoảng 7–10 ngày tùy công trình. Thời gian thực tế còn phụ thuộc vào hiện trạng mái, quy mô, mức độ tháo dỡ và điều kiện thi công.

Với nhà đang ở, thời gian thi công cũng ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của gia đình. Phương án có cách lắp ghép thuận tiện sẽ giúp quá trình triển khai gọn hơn.

Độ bền và bảo hành

Khung kèo thép siêu nhẹ VNTRUSS sử dụng thép siêu nhẹ G550 mạ hợp kim nhôm-kẽm. Theo thông tin của VNTRUSS, vật liệu có tuổi thọ trên 50 năm trong điều kiện sử dụng phù hợp.

VNTRUSS áp dụng:

• Bảo hành vật liệu 20 năm
• Bảo hành thi công 12 tháng

Khi chọn hệ khung cho nhà cải tạo, gia chủ nên nhìn vào tổng chi phí trong suốt quá trình từ khâu chọn vật liệu, thi công đến bảo hành, thay vì chỉ quan tâm đến phương án có giá đầu tư ban đầu thấp hơn.

Kết luận

Khi một ngôi nhà đã được sử dụng nhiều năm, cần cải tạo mái, việc đầu tiên nên làm là kiểm tra tình trạng hệ khung. Nếu khung đã bị ăn mòn, xuống cấp, biến dạng hoặc có vấn đề tại các vị trí liên kết, thì cần xác định rõ có nên gia cố hay thay mới.

Nếu phải thay, khung kèo thép siêu nhẹ có lợi thế ở trọng lượng hệ khung được tối ưu, thép cường độ cao G550, lớp mạ hợp kim nhôm-kẽm và cách lắp ghép bằng vít tự khoan. Đây là những điểm phù hợp với bài toán cải tạo, đặc biệt khi gia chủ quan tâm đến tải trọng, độ bền và thời gian triển khai.

Tuy nhiên, không nên chọn vật liệu chỉ vì nhà đã cũ, vì muốn dùng hệ khung nhẹ hoặc vì một mức giá thấp. Phương án cuối cùng vẫn phải xuất phát từ hiện trạng và yêu cầu thực tế của công trình.

VNTRUSS hỗ trợ khảo sát thực trạng mái, tư vấn phương án, tính toán, thiết kế và bóc tách khối lượng từ bản vẽ trước khi triển khai.

Bạn đang có nhà cần cải tạo hoặc thay mới hệ mái? Liên hệ VNTRUSS để được khảo sát thực trạng và tư vấn phương án phù hợp với công trình.

CÔNG TY CỔ PHẦN BIC GROUP

(Tiền thân là: Công ty Cổ phần Đại Lợi Phát)

TRỤ SỞ CHÍNH: 1/4B Linh Đông, Phường Hiệp Bình, Thành phố Hồ Chí Minh

NHÀ MÁY SẢN XUẤT: 121 DX 112, Phường Phú An, TP. Hồ Chí Minh
VĂN PHÒNG HÀ NỘI: 18 P. Dương Đình Nghệ, Yên Hòa, Hà Nội.
CHI NHÁNH MIỀN TRUNG:
84 Trần Tế Xương, phường Nghĩa Lộ, tỉnh Quảng Ngãi
Đường 3/2, KP 8, P.Tam Quan, Gia Lai
CHI NHÁNH TÂY NGUYÊN: Số 286A đường Trần Hưng Đạo, Cư Jút, Lâm Đồng
Web: https://vntruss.vn/ https://bicgroup.vn/ https://isora.com.vn/
Mail: vntruss@gmail.com
Kết nối cùng nhà máy sản xuất: 028 2241 9419
Kết nối Zalo cùng phòng kinh doanh: 0938 578 655